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限購細則出爐 深圳樓市降溫成定局

作者:小編 日期:2020-07-20 10:10:37 點擊數:

         近日,深圳發布“最嚴”樓市限購政策,明確深戶購房需落戶滿3年且社保滿3年,非深戶需社保滿5年等條件,深圳住建局日前又發布了房地產調控政策相關問題解答,進一步明確購房資格的認定、離婚購房記錄追溯、新老劃斷等問題。

  中國證券報記者從某頭部地產中介獲悉,據其客戶回測數據,35%客戶不滿足落戶滿3年且社保滿3年的購房條件,預計二手房成交量或降逾三成,回歸平穩水平。

  限購政策收緊

  深圳住建局15日聯合有關部門發布通知明確,深戶購房需落戶滿3年且社保滿3年,非深戶需社保滿5年;在豪宅認定方麵,增加總價750萬元限製;將個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整至5年。

  兩天後,深圳又發布相關問答為限購政策打上“補丁”。限購細則明確,已在深圳市連續繳納社保或個稅滿5年但入深戶未滿3年的,具有購房資格。深戶已繳3年以上社保,因工作調動等原因導致社保斷繳,則不具備購房資格。

  購房之日前3年內有一次以上離婚記錄的,其擁有的住房套數按購房之日前3年曆次離異時家庭總套數之和計算,即追溯3年內所有離婚記錄。夫妻雙方隻有一個人符合購房條件的,購買的商品住房隻能登記在符合購房條件的一方或雙方名下,不得單獨登記在不符合購房條件一方的名下。

  7月15日前(不含7月15日),已支付購房定金、部分或全部購房款(不含現金支付),並能提供銀行、支付寶、微信等轉賬有效憑證的,視為已經辦理網簽。

  對於貸款記錄和名下房產的地域認定問題,細則明確,家庭和個人在全國範圍內的住房貸款記錄都算,房產記錄限深圳市行政區域範圍內。

  影響開始浮現

  調控政策對樓市的影響已經開始浮現。

  多位地產中介表示,新政出來後,住宅帶看量明顯下降。“這幾天住宅市場明顯消停下來了,好多客戶突然失去購房資格,所以近兩個月成交量會非常少。”負責福田景田片區的鄭先生說。

  某頭部中介的客戶回測數據顯示,35%客戶不滿足落戶滿3年且社保滿3年的購房條件。該中介相關負責人表示,6月以來,不少外地客戶因為看好深圳房產保值增值空間,打算落戶深圳買房,而新政精準打擊了這部分投機客戶。按6月以來的客戶數據看,新政將減少35%-50%的購房需求。

  上述負責人表示,以二手房為例,近兩個月深圳二手房成交量在10000套左右,新政將使市場回到五六千套的水平。從曆史情況來看,二手房成交量在5000套-8000套時,市場情緒及價格比較平穩。

  除影響成交量外,新政對購房者選擇也產生了較大影響。“這兩天看住宅的客戶少了一些,反而是公寓開始活躍,應該是沒有名額的客戶開始關注了。”寶安區某中介徐小姐說。

  價格方麵則出現分化。“新政後部分交易稅費提高了,這幾天有些急賣的業主調低了掛牌價。”徐小姐表示,此前爆炒的寶安、南山等熱點片區降價情況比較明顯。






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